Problemy finansowe związane z mieszkaniem, domem czy inną nieruchomością mogą pojawić się z różnych powodów. Zaległości w spłacie kredytu, nieuregulowane zobowiązania, zadłużenie wobec spółdzielni lub wspólnoty czy wszczęcie postępowania egzekucyjnego nie muszą jednak oznaczać, że właściciel nie ma już żadnego wyjścia.
Najważniejsze jest, aby nie czekać do ostatniej chwili.
Im wcześniej sytuacja zostanie przeanalizowana, tym więcej możliwości można rozważyć.
Zadłużona nieruchomość – od czego zacząć?
Pierwszym krokiem powinno być dokładne ustalenie sytuacji prawnej i finansowej nieruchomości.
Warto sprawdzić przede wszystkim wysokość i rodzaj zadłużenia, wierzycieli, aktualny stan księgi wieczystej oraz to, czy wobec nieruchomości prowadzone jest już postępowanie egzekucyjne.
W księdze wieczystej szczególną uwagę warto zwrócić na dział III, w którym mogą znajdować się informacje o prawach, roszczeniach i ograniczeniach dotyczących nieruchomości, oraz dział IV, w którym ujawniane są hipoteki.
Czy można sprzedać zadłużone mieszkanie?
Samo zadłużenie lub hipoteka nie oznaczają automatycznie, że nieruchomości nie można sprzedać.
Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką jest możliwa, wymaga jednak odpowiedniego przygotowania transakcji. Należy między innymi ustalić aktualną wysokość zobowiązania oraz sposób jego spłaty i wykreślenia zabezpieczenia.
Każda sytuacja może wyglądać inaczej. Inaczej postępuje się w przypadku kredytu hipotecznego, inaczej przy kilku wierzycielach, a jeszcze inaczej, gdy nieruchomość została już zajęta w toku egzekucji.
Co w przypadku, gdy komornik zajął już nieruchomość?
To szczególnie ważny moment.
Sprzedaż nieruchomości po jej zajęciu nie powoduje automatycznie zakończenia prowadzonej egzekucji. Dlatego im bardziej zaawansowane jest postępowanie, tym ważniejsze staje się dokładne przeanalizowanie dokumentów, zadłużenia oraz możliwych rozwiązań.
Sprzedaż nieruchomości w takiej sytuacji powinna zostać odpowiednio przygotowana, z uwzględnieniem skutków prawnych oraz sposobu uregulowania zobowiązań.
Jak dochodzi do licytacji komorniczej?
Licytacja nie jest pierwszym etapem egzekucji z nieruchomości.
Postępowanie obejmuje szereg określonych prawem czynności, między innymi zajęcie nieruchomości oraz jej opis i oszacowanie. Dopiero na dalszym etapie może dojść do sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji.
Dlatego otrzymanie pierwszego pisma dotyczącego egzekucji nie oznacza, że nieruchomość zostanie sprzedana następnego dnia. Nie oznacza to jednak, że problem można odłożyć na później.
Czas może mieć bardzo duże znaczenie.
Czy można uniknąć licytacji nieruchomości?
Nie istnieje jedno rozwiązanie odpowiednie dla każdego właściciela.
W zależności od sytuacji można analizować między innymi możliwość porozumienia z wierzycielem, spłatę lub restrukturyzację zobowiązań, dobrowolną sprzedaż nieruchomości przed zaawansowaniem egzekucji albo inne rozwiązanie dostosowane do sytuacji prawnej i finansowej właściciela.
Czasami właścicielowi najbardziej zależy na zachowaniu nieruchomości. W innym przypadku korzystniejszym rozwiązaniem może okazać się jej uporządkowana sprzedaż, spłacenie zobowiązań i zachowanie możliwie dużej części pozostałych środków.
Dlatego najpierw trzeba poznać konkretną sytuację, a dopiero później szukać odpowiedniego rozwiązania.
Nie tylko zadłużenie może być problemem.
Trudna sytuacja związana z nieruchomością nie zawsze oznacza kredyt czy postępowanie komornicze.
Problemem mogą być również nieuregulowany stan prawny, współwłasność, sprawy spadkowe, hipoteki i inne obciążenia, problemy z księgą wieczystą, spółdzielcze prawo do lokalu czy nieruchomość wymagająca uporządkowania przed sprzedażą.
W takich sytuacjach szczególnie istotne jest spojrzenie na problem całościowo.
Druga Szansa Nieruchomości – szukamy rozwiązania.
W Druga Szansa Nieruchomości zajmujemy się również sprawami, które nie zawsze mieszczą się w standardowym schemacie pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości.
Jeżeli Twoja nieruchomość jest zadłużona, zagrożona egzekucją, ma skomplikowaną sytuację prawną albo po prostu nie wiesz, od czego zacząć – warto najpierw sprawdzić dostępne możliwości.
Każdą sytuację rozpatrujemy indywidualnie. Czasami rozwiązanie może być prostsze, niż początkowo się wydaje.
Masz problem z nieruchomością?
Nie każda sytuacja jest bez wyjścia.
Skontaktuj się z nami. Zapoznamy się z Twoją sytuacją i wspólnie sprawdzimy, jakie możliwości można rozważyć.
Daj swojej nieruchomości drugą szansę.